ある不動産鑑定士の方が、言っていましたが、日本は、敷地の所有者とその敷地の上にある家屋の所有者が、違うことが多いとのことです。普通は、敷地の所有者と家屋の所有者が、同じなのが圧倒的に多いと思われます。しかし、親子関係や主宰する法人との所有になっていたり、他の者と共有になっている場合が、有ります。その時に契約書や家賃の授受、地代の授受に相続税・贈与税の評価額が変わって来ます。また、税務署にどんな賃貸借関係の届出をしているかによって評価額が、変わって来ます。充分に注意しましょう。